甲子塘金洪名筑项目信息20241011

甲子塘金洪名筑项目信息

一、项目名称

甲子塘金洪名筑(A608-0179)

二、项目地址

深圳市光明区光明区凤凰街道甲子塘社区办光侨路北侧、东长路东侧，宗地号为A608-0179。

三、项目预售情况

一、 本项目共2栋建筑，1栋由裙楼商业（1-3层）及高层住宅（4层以上）组成，2栋为公共服务用房；项目总套数为508套，其中商业36套，住宅472套（含商品房住宅213套，回迁住宅259套）；

本项目1栋A座总套数为214套，其中商品房213套，回迁房1套（42层03户）；1栋B座总套数为258户，全部为回迁房。

二、 本次预售楼栋为1栋A座商品房住宅，预售总套数为213套，住宅面积段约为64-100平方米。

四、项目规划指标

一、 本宗地占地面积9111.05平方米，总建筑面积76697平方米，容积率/规定容积率为≤5.93/5.66，计规定容积率建筑面积51556平方米（其中：住宅面积40958平方米，商业（含消防控制室）8698平方米，社区管理用房250平方米，物业服务用房100平方米，社区警务室50平方米，文化活动室1500平方米;

三、 本项目配建机动车停车位总数553个，含地面货车停车位5个，地下停车位 548 个【其中负一层183个，负二层187个，负三层178个】。

本项目设商业专用停车位 81个（含地面货车停车位5个，负一层76个），地下车库中，除76个商业专用车位外，剩余472个停车位（地下各层均有分布）由商品房、回迁房、公共配套设施共用。

(1) 本项目机动车普通车位及普通充电车位常规尺寸为2.4米×5.3米；无障碍充电车位及普通无障碍车位尺寸为3.6米×5.3米；微型车位尺寸为2.2米×4.1米；机械车位尺寸为 2.4米×5.7米 ;

(2) 本项目地下停车位中，含普通车位226个（地下各层均有分布），充电车位167个（均位于负二层，含无障碍充电车位5个），普通无障碍车位 6个（地下各层均有分布），机械车位138 个（均位于负一层，其中45个为商业专用停车位，93个由商品房、回迁房、公共配套设施共用）、普通微型车位折算后为11个（地下各层均有分布）、充电微型车位折算后为2个（均位于负二层）；

(3) 本项目停车场实行统一规划、统一管理、资源共享、配套共用，商业车位区域（详见《停车位特别告知书》附件“负一层平面图”）与住宅车位区域相互独立，商业车辆只能停入商业车位区域，不允许停入住宅车位区域，公配物业及住宅区来访车辆可停入住宅车位区域（需业主通知才能放行）。

四、 本项目规划非机动车位共183个，位于本项目地面东侧。

五、学区教育信息

一、 根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本次预售房屋用途为住宅，合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于义务教育（幼儿园）学位申请； 

五、 本项目位于凤凰街道甲子塘社区，根据2024年学区划分方案，居住甲子塘社区的适龄儿童可选择申请光明区实验学校同心小学、光明区尚美小学、光明区凤凰城实验学校（九年一贯制）、深圳中学光明科学城学校（九年一贯制）、光明区长育学校（九年一贯制）、光明区玉塘学校（暂定名，九年一贯制）、深圳技术大学附属学校（光明）（初中）、深圳实验光明学校（初中）、光明区高级中学（初中）等公办学校和全区民办学校。本项目未规划幼儿园，片区内幼儿园学位可能存在紧张风险。幼儿园、小学及初中的具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以教育主管部门对外发布为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学位申请。

六、道路交通配套信息

一、 本项目地块东侧为深铁瑞城项目高层区（在建），南侧为市政路光侨路（已通车），西侧为市政路东长路（已通车），北侧为深铁瑞城项目上盖区（已交付入伙）；

六、 本项目临近主次干道情况：

主干道：东长路（已通车）、光侨路（已通车）；

次干道： （无）；

其他辅路：内部规划道路，具体施工及开通时间以政府规划及实际交付为准。本项目与相邻的深铁瑞城项目之间规划有双向公共通道，该公共通道从本项目西北侧连接东长路的规划桥起，沿着本项目红线最北侧至项目东北角转向项目东侧，再沿着红线一直到本项目东南角与深铁瑞城中间的回车点结束，为本项目与深铁瑞城项目共同使用，目前暂未施工和命名。

七、 本项目距离6号线长圳地铁站约200米，距离光明城高铁站车行距离约4.8公里；本项目距离龙大高速入口车行距离约3公里，距离南光高速入口车行距离约5公里，距离外环高速入口车行距离约1.2公里。

七、周边环境情况

(1) 本项目西侧为东长路，南侧为光侨路，路上车辆、行人及旁边公交车站可能产生出行、噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响；

(2) 本项目西北侧有一座通往东长路的规划桥（跨防洪渠），该桥为本项目与深铁瑞城项目共用的车行、人行出入口，可能产生出行、噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响；

(3) 本项目北侧有一座通往深铁瑞城一期项目的车行坡道桥，可能产生出行、噪音、粉尘、汽车尾气等环境影响；

(4) 本项目西侧、南侧有一条防洪渠环绕，不排除偶尔产生异味可能；防洪渠已由市政统一规划、安装防护栏，家长需预防小孩攀爬；

(5) 本项目与相邻地块通过共用的规划道路进行合理衔接，此规划道路为公共通道，须24小时无条件对外开放。

(6) 本项目周边有其他在建、待建项目，其竣工时间存在晚于本项目入伙时间的可能，建设过程中可能产生噪音、灰尘等环境影响，建成后可能对本项目相关房屋造成景观、视野、阳光遮挡等影响；

(7) 深圳地铁13号线投入运营的时间及具体站点请以政府最终公布为准，如本项目入伙后13号线尚未完工，则施工过程中可能产生粉尘、噪音等影响，建成投入使用后可能产生噪音、震动、人流等影响；

(8) 本项目东北角红线外约10米、距离本项目住宅最近约70米处有设垃圾转运站，垃圾转运站作业车清运时可能产生交通、噪音、异味等环境影响；

(9) 本项目红线外北侧和东侧设有跟隔壁项目共用的规划路，使用过程中可能产生交通、噪音、汽车尾气等影响；

(10) 本项目北侧距离本项目住宅约60米地铁集团办公楼三楼平台花园有集中体育场地和设施，可能产生噪音等影响；本项目北侧距离本项目住宅约50米地铁长圳车辆段设有24小时车辆检修车间（已安装隔音设施），在车辆检修过程中，可能产生噪音等影响；

(11) 本项目周边其他楼宇的外墙设有泛光照明设备、LED显示屏及广告灯箱，可能产生光照、噪音等影响；

(12) 本项目周边1公里范围内有长兴科技工业园区、科瑞智造产业园、锦宇工业园等工业园区，工业园区在运营过程中不排除会造成一定的异味、噪音、粉尘等影响。

(13) 本项目东北方向约1公里处，在长圳车辆段有丙类物资总库、甲类易燃品库、甲类蓄电池库、丁类机加工间，可能存在噪音及异味等影响。

(14) 本项目东南侧直线距离约1.2公里处存在华星光电等电子厂（含已建成及在建厂房），厂区内设置有T6、T7特气站、危险化学品仓库、废气废水等污染物处置区域，可能存在人流较多、噪音、废气（异味）、交通拥堵等因素影响；

(15) 本项目西南侧直线距离约2.7公里存在光明环境园，项目西南侧直线距离约4.8公里处存在龙华能源生态园，可能存在污染、异味等因素影响。